Vad innebär okulär besiktning?
Ordet okulär kommer av latinets oculus, öga. En okulär besiktning omfattar allt som är åtkomligt och synligt vid besiktningstillfället. Besiktningsmannen använder ficklampa, spegel, stege och fuktindikator, men river inte ytskikt och borrar inte hål. Det som inte kan ses bedöms i stället i en riskanalys utifrån byggår, byggteknik och kända riskkonstruktioner.
Ingår
- Yttertak, takavvattning och skorsten från mark eller stege
- Fasad, fönster, dörrar, altaner och sockel
- Grund, dränering, krypgrund och källare i tillgängliga delar
- Vindsutrymme, isolering och ventilation
- Våtrum, tätskikt, golvbrunn och fuktindikering på ytskikt
- Synliga delar av el, VVS och värmesystem
Ingår inte
- Ingrepp i konstruktionen – rivning, håltagning eller bilning
- Provtryckning av vatten- och avloppsledningar
- Elbesiktning och mätning av jordfelsbrytare
- Radonmätning (görs som separat långtidsmätning)
- Sotning, skorstensprovning och OVK
- Funktionsprov av vitvaror och maskinell utrustning
När räcker inte en okulärbesiktning?
Om besiktningsmannen noterar fuktfläckar, lukt, missfärgningar eller en känd riskkonstruktion bör du gå vidare med fördjupad undersökning – fuktmätning i konstruktion, provtagning eller hålborrning. Det kräver säljarens tillstånd och beställs oftast som tillägg i samband med överlåtelsebesiktningen.
Läs mer om hur en husbesiktning går till