Besiktningstyper i ett byggprojekt
Förbesiktning
Kontroll av arbeten som byggs in och senare inte går att inspektera, till exempel tätskikt, grundisolering och installationer i väggar.
Delbesiktning
Görs under pågående entreprenad när en avgränsad del är färdig. Bra vid längre projekt eller flera underentreprenörer.
Slutbesiktning
Den avgörande besiktningen vid färdigställande. Avgör godkännande, ansvarsövergång, garantitidens start och slutbetalning.
Garantibesiktning
Genomförs normalt före garantitidens utgång, ofta efter två år, för att fånga fel som visat sig under användning.
Efterbesiktning
Kontroll av att fel noterade vid slutbesiktningen faktiskt är åtgärdade av entreprenören.
Särskild besiktning
Beställs vid tvist eller när ett specifikt fel behöver bedömas av en oberoende part.
Så går slutbesiktningen till
- 1. Kallelse. Entreprenören anmäler färdigställande och besiktningsmannen kallar båda parter i god tid.
- 2. Handlingar. Kontrakt, ritningar, ändrings- och tilläggsarbeten samt egenkontroller gås igenom.
- 3. Genomgång på plats. Hela entreprenaden granskas systematiskt med båda parter närvarande.
- 4. Utlåtande. Besiktningsmannen beslutar om entreprenaden godkänns och listar noterade fel med ansvarig part.
- 5. Åtgärd och efterbesiktning. Fel åtgärdas inom avtalad tid och kontrolleras vid efterbesiktning.
ABS 18, AB 04 och konsumenttjänstlagen
Bygger du som privatperson gäller oftast ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) tillsammans med konsumenttjänstlagen. I kommersiella projekt används AB 04 eller ABT 06. Vilket regelverk som gäller styr besiktningens form, tidsfrister och hur fel ska hanteras – därför är det viktigt att besiktningsmannen har erfarenhet av just din avtalstyp.
Så väljer du entreprenadbesiktningsman
En entreprenadbesiktningsman ska vara opartisk i förhållande till både beställare och entreprenör. Kontrollera att personen har byggteknisk utbildning, erfarenhet av din entreprenadform (ABS 18, AB 04 eller ABT 06), gällande ansvarsförsäkring och gärna godkännande via SBR eller certifiering hos RISE eller Kiwa. Fråga också hur snabbt besiktningsutlåtandet levereras – tidsfristerna för att påtala fel börjar löpa direkt efter slutbesiktningen.
Enligt ABS 18 är det beställaren – alltså du som privatperson – som utser besiktningsmannen. Låt aldrig entreprenören välja åt dig.