Jordabalken 4 kap. 19 §
Lagen säger att köparen inte får åberopa fel som hade kunnat upptäckas vid en undersökning som var påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Ju äldre och mer slitet huset är, desto mer förväntas du undersöka.
Detta ingår
- Okulär genomgång av byggnadens alla tillgängliga delar
- Granskning av ritningar, bygglov och tidigare besiktningsprotokoll
- Säljarintervju om åtgärder, skador och kända brister
- Riskanalys av konstruktioner som inte kunnat besiktigas
- Skriftligt protokoll med fotodokumentation och rekommendationer
Besiktning av fastighet – köpare eller säljare?
Köparen har undersökningsplikten, men säljare beställer allt oftare en säljarbesiktning före visning. Då kan brister redovisas öppet i annonsen, vilket minskar risken för prisavdrag och tvist om dolda fel efter tillträdet. Metoden är densamma – skillnaden är vem som är uppdragsgivare och står på protokollet.
Relaterade besiktningar
- Överlåtelsebesiktning – den vanligaste formen vid köp och försäljning.
- Okulärbesiktning – metoden som används, utan ingrepp i konstruktionen.
- Entreprenadbesiktning – vid nybyggnation och renovering med entreprenör.